*VERKAUFT* Manuela Weber verkauft 3 FH 63512 Hainburg - 500.000 €

*VERKAUFT* Manuela Weber Immobilien verkauft 3-Familienhaus mit Hof, Terrasse, Balkon u. Loggia.
Lage: 63512 Hainburg
VK: 500.000 €
Maklercourtage 5,95 % incl. MWST

Das 3 Familienhaus wurde im Ursprung 1964 in massiver Bauweise erstellt und 1981 um- und ausgebaut-0.7978 wurde dann das Dachgeschoss zu einer 3. Wohnung ausgebaut. Es stehen 285 m zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 400 m .
Das Objektbefindet sich in Hainburg-Hainstadt im alten Ortskern in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe, sowie auch Schule und Kindergarten. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
5 Autominuten entfernt erreicht man die Schnellstraße B45, sowie die Auffahrt zur A3.
Aufteilung EG.: 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Duschbäder mit WC., große Terrasse
Vom Eingangsbereich schräg rechts liegt das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Eingang zur Einbauküche, die mit Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und mit Schränken, u.a. einem Apothekerschrank ausgestattet ist. Rechts vom Esszimmer führt eine Terrassentür auf die ca.
40 m große Süd-West-Terrasse. Vom Esszimmer aus betritt man das ca. 46 m große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Links vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in das Kinderzimmer mit Tür zum Duschbad mit Toilette. Geradeaus vom Eingang führt ein kleiner Flur links ins Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (hell gefliest). Die ganze Wohnung ist, bis auf das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die mit Laminat verlegt wurden, mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet.
OG.: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, G/WC, großer Balkon
Vom Eingangsbereich gelangt man vom Flur aus geradeaus ins Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, rechts ins Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette. Links vom Eingangsbereich liegt das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 20 m großen Süd-West-Balkon mit gemauertem Außengrill. Links vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer. Vom Essbereich geradeaus liegt die Einbauküche mit Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination. Die Wohnung ist, bis auf das Schlafzimmer, das mit Laminat ausgestattet ist, weiß gefliest, der Küchenboden grau. Vor dem Eingangsbereich gibt es noch ein Gäste-WC.
DG.: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste/WC., Loggia
Vor dem Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung, die2021 neu ausgebaut wurde,
gibt es ein Podest als Abstellmöglichkeit. Betritt man den Flur der Wohnung, gibt es links ein Fenster und Platz für einen Schrank. Rechts gelangt man in den Wohn-Essbereich mit integrierter neu- und hochwertiger Einbauküche (2010) mit Backofen mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzugshaube, sowie Geschirspülmachine. Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf die kleine, gemütliche Süd-West-Loggia. Hinter dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Flur, der zum modernen schwarz-weiß gefliestem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette mit Sichtschutz, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss liegt. Direkt neben dem Bad gibt es noch ein Gäste-WC. Links vom kleinen Flur betritt man das Schlafzimmer, geradeaus das Kinderzimmer. Die ganze Wohnung wurde mit Echtholz-Parkett verlegt, bis auf Bad, Gäste-WC und Küche, die mit schwarzen Fliesten ausgestattet wurden.
Das großzügige Treppenhaus ist mit terracottafarbenen Fliesen verlegt.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich auch die für die Wohnungen zugeteilten Kellerräume, ein Gemeinschafts-Waschraum und ein Heizungsraum (Gasheizung),
sowie 2 weitere Kellerräume. Ein Kellerraum ist zusätzlich an die Mieter im DG. vermietet
Auf dem Grundstück gibt es einen gepflasterten Hof mit Platz zum Parken und oder zum Abstellen von Fahrrädern.
Energieausweis 93,8 kWh/(m *a) Klasse C.
Verkauf durch Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21, Tel. 06074-922615 erreichbar täglich von 10.00 bis 22.00 Uhr.
Impressum: Manuela Weber Immobilien - Vermögensanlagen (kurz: Manuela Weber Immobilien) Inhaber und Geschäftsführer: Manuela Weber, Immobilienkauffrau
Telefon international: +49 60 74 92 26 15 / Telefax international: +49 60 74 92 26 16Telefon national: 06074 922 615 / Telefax national: 06074 922 616 email: mwimmo@aol.com / Internet: www.manuela-weber.de Art des Unternehmens: Personengesellschaft Sitz des Unternehmens: 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21 Zulassung des Unternehmens: Die Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Landrat des Landkreises Offenbach am Main.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist: Kreis Offenbach/Main, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach. (http://www.dietzenbach.de)
Berufshaftpflicht: ivd Deutschland
Vermögensschadenhaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Verbraucherinformation Streitschlichtung: Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweis: Sollte ein aktueller Energieausweis gem. ENEV2009/2014 noch nicht vorliegen, so haben wir die Eigentümer/Vermieter aufgefordert, diesen zu beantragen.
In solchen Fällen gilt der Energieausweis als beantragt .