* VERKAUFT * 64859 Eppertshausen: Manuela Weber verkauft Renditeobjekt 399000 €

*VERKAUFT*' Manuela Weber: 5 Familienhaus Eppertshausen PLZ 64859 (Nähe Rödermark-Darmstadt) als solide Kapitalanlage für 399.000,-- € zu verkaufen
Objektbeschreibung:
Bestandsimmobilie bestehend aus 2 Gebäudeteilen mit einmal 2 und einmal 3 Wohneinheiten und schönem Garten. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Bäder haben Tageslicht, Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Das Vorderhaus wurde 1926 in Massiv-Bauweise erstellt und 1976 entsprechend umgebaut und mit einem 2-Familienhaus angebaut.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich 2 Zimmer mit Flur, Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken, hell gefliest mit hellen Sanitärobjekten. Die Wohnung wurde vor Einzug des neuen Mieters frisch renoviert und ein neuer heller Laminatboden im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer verlegt.
Im Obergeschoss des Vorderhauses gibt es auch 2 Zimmer mit Flur, Küche und einem Tageslichtbad (hell gefliest, Badewanne). Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Im Dachgeschoss des Vorderhauses (mit Schrägen) gibt es 2 Zimmer; die Küche ist mit im Wohn-Esszimmer integriert und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Hinterhaus, das aus 2 Wohnungen besteht, gibt es eine Erdgeschosswohnung, die aus 2 Zimmern besteht: einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, sowie einem Flur.
Das Vorderhaus ist unterkellert. Dort befinden sich auch die für das Hinterhaus zugeteilten Kellerräume, die Gasheizung, sowie auch der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum beider Häuser, d.h. der insgesamt 5 Wohnungen. Auf dem Grundstück gibt es einen gepflasterten Hof, zwischen den beiden Häusern ist ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Hinter den Häusern liegt der Garten.
Mieteinnahmen: Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 23.544,-- € . Die Mietrendite beträgt aktuell fast 6 %.
Facts: Wohnfläche 250 m , 10 Zimmer, 5 Bäder, Grundstück 451 m .
Verkaufspreis: 399.000,-- €
Courtage/Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MWST
Energieausweis 1 (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 11.01-0.7978
Energieträger: Gas (Zentralheizung / städtische Stromversorgung,
städtische Wasserversorgung )
Wichtige Kundeninfo: Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Die hier gemachten Angaben dienen der Information, für Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen - 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21. Tel. 06074 922 615. Fax: 06074-922616. Täglich erreichbar von 10.00 22.00 Uhr, auch an Wochenenden und an Feiertagen.
Impressum:
Zulassung des Unternehmens: Die Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Landrat des Landkreises Offenbach am Main.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist: Kreis Offenbach/Main, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach. (http://www.dietzenbach.de)
Berufshaftpflicht: ivd Deutschland
Vermögensschadenhaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Verbraucherinformation Streitschlichtung: Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweis: Sollte ein aktueller Energieausweis gem. ENEV2009/2014 noch nicht vorliegen, so haben wir die Eigentümer/Vermieter aufgefordert, diesen zu beantragen.
In solchen Fällen gilt der Energieausweis als beantragt .