Stadt&Parkwohnung Großraum Nürnberg nur 52 000 €

Stadt&Parkwohnung in Fürth- zentral,ruhig,U-Bahn-Anschluß, unmittelbar neben Stadtpark2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m , mit kompletter Küche und auch samt Waschmaschine- eingerichtetem Bad. Helle freundliche Einrichtung, zB. Korkboden, in Fürth, Sommerstraße, direkt am schönen Fürther Stadtpark gelegen, 3 Fußminuten zur U-Bahn Karolinenstraße , 6 Fuß-Minuten zum Hauptbahnhof. Ohne Balkon. Ruhiges Hinterhaus, gut getrennt vom Verkehrsfluss der nahen Nürnberger Straße.Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Vorraum mit einem Isolierfenster. Dort ist linker Hand das separate WC neues Becken; automatische Abluft . Durch eine Tür gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit seinen drei großen Isolierfenstern. Dort ist auch rechter Hand ein Gasheizofen. Linker Hand, gleich nach der Tür und zurückversetzt, ist die Einbauküche, ca. 3 Jahre alt und in sehr gutem Zustand, mit Herd, Kühlschrank, Spüle, zentraler Warmwasserversorgung über den Bad-Boiler, etlichen Einbauschränken und Dunstabzugshaube/Abluft. Der Fußboden der Küche ist sauber und neu gefliest.In der Wohnung ist die Elektrik neu verlegt, sodaß auch die Schaltung des Lichts modern ist Abschaltbare Steckdosen für seitliche Stehlampen .In allen Räumen, außer in Bad und Küche, ist Korkboden verlegt.Linker Hand von der Küche, neben dem Badeingang, steht ein alter Holzofen, eher aus Dekorationsgründen, der aber auch funktioniert und angeschlossen ist.Das Bad, neben der Küche, ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ein 80-Liter-Boiler sorgt für Warmwasser. Der Boiler und die Wanne ist durch eine Glasplatte optisch vom Waschtisch getrennt. Ein Einbauschrank und ein Unterschrank gehören noch dazu.Im hinteren Teil des großen Raumes ist die Tür zum zweiten Zimmer. Dieser Raum ist ca. 11 m groß und eignet sich grundsätzlich am besten als Schlafzimmer. Da er mit einem weiteren Gasofen ausgestattet ist, kann er sich aber auch als Kinderzimmer eignen.Vor der Wohung ist eine kleine Abstellkammer, ein Kellerraum und eine Abstellkammer im Dach gehören zusätzlich zu der Wohnung.Parkmöglichkeiten für Anwohner mit Anwohnerausweis sind gut vorhanden.Die Wohnung ist leer und wäre sofort beziehbar. Der letzte Mietpreis lag bei netto 280 Euro plus 55 Euro Nebenkosten.Normalerweise liegt der Kaufpreis für diese Wohnung um einiges höher. Die Wohnung wird sicherlich bald ihren höheren Wert erhalten, sobald die Renovierungen im Außenbereich durchgeführt wurden.Die Wohnung selbst ist neu renoviert und in einem sehr guten, ansprechenden Zustand. Die Umgebung im Hinterhaus, gebaut kurz vor dem I.Weltkrieg, ist weniger ansprechend. Renovierung ist beschlossen, beispielsweise auch für die Treppe in dem betreffenden Hinterhaus. Es wurden bereits Rücklagen, ca 100 000 Euro, gebildet. Dass die Renovierung noch nicht durchgeführt wurde, liegt in erster Linie an einer miserablen Hausverwaltung Fa. Brückner , die bereits lange abgewählt wurde, aber dennoch jahzrelang per Gerichtsbeschluss den Eigentümern bis aufgezwungen wurde.Im kommenden Jahr wird mit Hilfe einer neuen Verwaltung auch das Umfeld der Wohnung ein neues und schönes Gesicht bekommen. Ein Wohnungskauf ist nicht nur wegen der schönen Wohnung selbst, sondern auch wegen der sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten der Anlage eine Investition in die Zukunft.Steuerlich kann die Wohung interessant sein, weil weitere Abschreibungsmöglichkeiten in Aussicht stehen.Bei Interesse bitte anrufen: Telefon 0911-7437000, Herr Speck