Fachwerkhaus / Resthof im Ortskern von Ehmen bei WOB

Objektbeschreibung:
Hier können Sie Ihrer Kreativität bzw. Ihrem handwerklichem Geschick freien Lauf lassen. Toben Sie sich an diesem in Wolfsburg / Ehmen verkehrsgünstig gelegenem Fachwerkhaus/ Resthof so richtig aus.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eines der ältesten Fachwerkhäuser im Ortskern von Ehmen. Das Gebäude wurde 1780 erbaut. Heute können ca. 266m als Wohnfläche genutzt werden. Eine erhebliche Ausbaureserve ist vorhanden ( Scheune , Dachboden). Das Grundstück hat eine Größe von 1615m .
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Fachwerkhaus, in dem sich die ehemalige Schmiede ( Denkmalsschutz) befand.
Ausstattung:
Großer Garten!
Anbau/ Umbau möglich.
Neben dem Kellerraum gibt es auch zahlreiche Abstellmöglichkeiten in den ehemaligen Stallgebaüden und in der Scheune.
Gebäudebeschreibung:
Außenwände: Steinfachwerk mit Putzfeldern, Westseite: im südlichen Teil Ziegelbehang, im nördlichen Bereich Anbau vorhanden, Erdgeschoss: Südseite massiv unterfangen, Ostseite teilweise Kalksandsteinausbesserungen.
Dach: Walmdach mit Krempziegel
Ausbau Wohnhaus:
Fußboden: Erd- und Obergeschoß : Überwiegend Holzdielen auf Lagerhölzern, teilweise Betonfußboden mit Estrich
Innenwände: Fachwerk verputzt , tlw. gestrichen, Bad teilweise gefliest.
Türen: Holzfuttertüren, tlw neue Türblätter
Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Vorsatz-Rollläden
Treppen: Keller: Ziegel-Betontreppe, Erdgeschoss: Holzwangentreppe, gestrichen
Geschossdecken: überwiegend Holzbalkendecke: Untersicht in Lehmputz
Sanitäre Anlagen: Erdgeschoss : ein WC mit Waschbecken,
Obergeschoß: Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Heizung: Einzelofenheizung
Wohnhausanbau 31m
Nebengebäude- westlicher Wohnhausanbau:Scheune 33m
Nebengebäude westliche Grundstücksgrenze: 32m
Ehemalige Schmiede: 61m Nutzung: Werkstatt
Außenanlage: Gartenanlage, Bodenbefestigung: Verbundpflaster, Waschbetonplatten, Beton, Ziegel, Naturstein. Einfreidung: überwiegend Jägerzaun. Wellblechgearage
Lage:
Mitten im Ortskern von Ehmen gelegene, zentral und verkehrsgünstig. 6 km von Wolfsburgs Innenstadt entfernt . 3km östlich befindet sich die Autobahnanschlussstelle Wolfsburg- Mörse der A39.
Busverbindung in der Nähe vorhanden. Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufmöglichkeiten , Kindergarten, Schule etc. sind im Ort vorhanden
Interessant für Handwerker, Fachwerkhaus-Liebhaber und Sanierungswillige: