Schöne Villa in Berlin

Das Grundstück liegt in sehr guter Wohn- und Bürolage im Ortsteil Westend des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden, villenartigen Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Umgebung wird durch alten Baumbestand und Grundstücke mit hohem Grünflächenanteil geprägt. Etwa 200 m südlich befindet sich das regionale Geschäftszentrum am Theodor-Heuss-Platz mit Läden und gastronomischen Einrichtungen. Insgesamt bevorzugte Wohngegend mit entsprechend gut ausgeprägter Infrastruktur. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht über den U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz (Entfernung ca. 200 m) und mehrere in der Nähe verkehrende Buslinien. Die Bundesstrassen B2 und B5 sind ca. 200 m und die Autobahnen A100 und A110 ca. 2 km entfernt. Die freistehende, denkmalgeschützte Villa wurde 1993/ 94 modernisiert und instandgesetzt. 1999/ 00 erfolgte der Dachgeschossausbau. Das Gebäude besteht aus Souterraingeschoss (rd. 200 m), Hochparterre (rd. 200 m), Obergeschoss (rd. 150 m) und Dachgeschoss (rd. 150 m). An der linken, rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ebenfalls ein Carport.
Die Villa befindet sich in überwiegend gutem Unterhaltungszustand. Das 3 geschossige Gebäude besteht aus diversen Büroräumen, Küchen, Toiletten und Aufenthaltsraum.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausstattung:Souterrain und Erdgeschoss sind mit Platten- und Rippenheizkörpern und das Ober- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden aus Kunststoff versehen. Im Souterrain befindet sich Teppichbelag, im EG/ OG/ DG Marmor, Fliesen, Parkett. Das EG verfügt über einen Wintergarten und einen geschlossenen Kamin in der Empfangshalle. Offene Terrasse im OG, Dachterrasse im DG.
Grundstücksgröße: ca. 1.436 m
Baujahr: ca. 1905
Nutzfläche: ca. 703 m
Vermietungsstand: leerstehend
Kaufpreis:1.600.000, - Euro Courtage.
Bei Interesse, Anfragen Büro Tel.: 030-56586590 Fax: 030-56586592 e-mail: h.j.leisner(at)web.de