Standort :Die zum Verkauf stehende Immobilie

Standort :Die zum Verkauf stehende Immobilie (Verkauf durch Besitzer, nicht durch Makler!!) befindet sich in ruhiger und sehr ländlicher Süd-West- Lage im Dorf Breitfeld bei St. Vith im belgischen Teil der Eifel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grenze zu Deutschland (ca. 1 km). Die Nachbarschaft ist geprägt duch weitere Bauernhöfe bzw. ländliche Anwesen . Zur Ortschaft St. Vith beträgt die Entfernung ca. 2, 5 km. Gute Einkaufsmöglichkeiten für Gebrauchsgüter des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergarten sowie Schulen inkl. Gymnasium sind daher sehr schnell erreichbar . Die zwar dörfliche, aber gleichwohl als solide zu bezeichnende InfraStruktur wird abgerundet durch einen ausgezeichneten Anschluss an das Autobahnnetz. So befindet sich die Ausfahrt zur A 27 in nur ca. 800 m Entfernung .Einkaufen ist möglich in Deutschland, Belgien und Luxembourg .Ost- Belgien ist deutschsprachig die deutsche Sprache wird hier anerkannt als offiziele Sprache genauso wie Französisch oder Niederlandisch der hier wohnende Bürger hat einen Anspruch darauf, in allen offiziellen Fällen deutsch angesprochen zu werden. Tatsächlich ist Deutsch die allgemeine Verkehrssprache.Objektmerkmale :Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1799 als bäuerliches Anwesen mit dazugehöriger Scheune in 2 geschossiger und sehr massiver Bauweise (Mauern bis 80 cm dick) erstellt . Das Anwesen besteht aus einem Gebäudenkomplex nördlich der Straße, die den Ort Breitfeld durchquert . Der Gebäudekomplex besteht aus dem Wohnhaus und einer großen angeschlossenen Scheune . Das Wohnhaus wurde von seinem jetzigen Eigentümer in seinem sowohl optischen als auch technischen Zustand umfangreich renoviert. Weiterhin ist das Gebäude teilunterkellert, im Wohnhaus wurde ein elektrischer Aufzug eingebaut, in der angeschlossenen Scheune eine Betondecke eingezogen .Grundstück : Das Grundstück weist insgesammt eine Große von ca. 900 qm auf.Größe des Objektes : Das Wohngebäude besteht aus zwei Voll-Stockwerken plus ein vollständig aus und umgebauten Dachboden, der früher als Speicher diente . Insgesammt weist dieser Teil der Immobilie ca. 190 qm Wohnfläche auf. Die dem Wohngebäude angeschlossene Scheune weist eine zusätzliche Nutzfläche von c.a 420 qm auf . Der jetzige Eigentümer hat den Umbau der Immobilie seinerzeit so konzipiert, das sich das Wohngebaude in die drei abgeschlossenen Bereiche Arbeiten/ Schlafen/ Wohnen aufteilt . Alle drei Bereiche werden durch einen elektrischen Lift miteinander verbunden. Die Scheune weist in ihrem Erdgeschossbereich einen sehr großen Lagerraum auf, indem sich auch die Heizung befindet . Ein weiterer Teil dient als Garage bzw. als ehemalige Stallung. Das Obergeschoss der Scheune wurde zu Sportwecken (Arena) umgebaut . Im Einzelnen :Wohngebäude :Wohnfläche :- Erdgeschoss ca. 64 qm ( 3 Büros, 1 Gästeschlafzimmer mit Bad )- Obergeschoss ca. 64 qm ( Schlafzimmer, Badezimmer, sep. Toilette, begehbarer Kleiderschrank)- Dachgeschoss ca. 62 qm (Wohn-, Koch- und Essbereich)Gesamtwohnfläche : ca. 190 qm Angebaute Scheune :Nutzfläche :- Garagenbereich ca. 30 qm- Lagerräume 1 u. 2 ca. 80 qm- Stallung ca. 30 qm- Sportbereich ca. 140 qmEine weitere Decke kann eingezogen werden, womit sich eine Nutzfläche von gesamt 420 qm ergibt !Die erwähnte Arena ist geiegnet für Parties, sportliches Tanzen, Fechten, Basketball, Federball, schiessen mit Armbrust und Bogen .Menschen mit Phantasie werden sofort entdecken, dass die Arena auch zu einem sehr großen Wohnraum umgebaut und ein Freiluft-Patio installiert werden kann. Preis 159.000€