63128 Dietzenbach: Manuela Weber verkauft 2 FH für 449.000, -- Euro

63128 Dietzenbach: solides 2 Familienhaus 449.000,-- Euro
Manuela Weber verkauft in ruhiger Lage von 63128Dietzenbach ein geräumiges 2- Familienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück. Das große 2 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 in massiver Bauweise erstellt und 1981 mit einem Anbau erweitert.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad, wovon das eine Zimmer ein Esszimmer ist und zwischen Wohnzimmer und Küche liegt.
Links vom Eingangsbereich im EG. gelangt man in den Heizraum (Gasheizung, einen Vorratsraum, einen bereits für ein Bad vorbereiteten Raum, sowie geradeaus in ein großes Zimmer mit Heizkörper und Küchenanschluss. Dieser Bereich könnte sich perfekt zur Untervermietung eignen oder für eine Pflegekraft oder aber für ein Aupair-Mädchen.
Über eine großzügige Treppe gelangt man im Treppenhaus in die obere große Wohnung. Links vom Wohnbereich gibt es ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Daneben liegt das Wohnzimmer mit einem gemütlichen (und heizungssparenden) Kaminofen, der vom Flur aus bestückt wird. Rechts daneben liegt das Esszimmer mit angrenzender Küche, die vom Flur aus betreten wird. Gleich daneben befindet sich das Tageslichtbad. Vom 2. Flur führt eine Tür in den Wintergarten. Der rechte Flur führt in den separaten Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, einer Tageslicht-Gäste-Toilette und einem bereits vorbereitetem Tageslicht-Bad. Die Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet.
Im ganzen Haus sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Gastherme ist aus dem Jahr2021, die Rohre wurden im Jahr2021 aus Kupfer erneuert. Der Hof wurde im September2021neu gepflastert. Die untere Wohnung muss renoviert werden. Die Bäder im Haus entsprechen nicht mehr unserem Zeitgeschmack.
Baujahr: 1961, 1981 Anbau
Grundstück: 723 m²
Wohnfläche ca.: 218 m² Gesamt-Wohnfläche
Garage: Doppelgarage
Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme von2021
Energiebedarfsausweis: 271,9 kWh/ (m²a)
Kaufpreis: 449.000,-- Euro
Maklercourtage 5,95 % inkl. MWST
Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen
63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21, Tel. 06074 - 922615 & Funk-Tel. 0177 – 55 55 818
www.manuela-weber.de Email: mwimmo@aol.com
Täglich erreichbar von 10 – 22 Uhr, auch am Wochenende.
Impressum: Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen (kurz: Manuela Weber Immobilien) Inhaber und Geschäftsführer: Manuela Weber, Immobilienkauffrau Telefon international: +49 60 74 92 26 15 / Telefax international: +49 60 74 92 26 16Telefon national: 06074 – 922 615 / Telefax national: 06074 – 922 616 email: mwimmo@aol.com / Internet: www.manuela-weber.de Art des Unternehmens: Personengesellschaft Sitz des Unternehmens: 63322 Rödermark, Robert-Bloch-Str. 21 Zulassung des Unternehmens: Die Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Landrat des Landkreises Offenbach am Main.
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist: Kreis Offenbach/Main, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach. (http://www.dietzenbach.de)
Berufshaftpflicht: ivd Deutschland
Vermögensschadenhaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin
Verbraucherinformation Streitschlichtung: Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Energieausweis: Sollte ein aktueller Energieausweis gem. ENEV2009/2014 noch nicht vorliegen, so haben wir die Eigentümer/Vermieter aufgefordert, diesen zu beantragen. In solchen Fällen gilt der Energieausweis als „beantragt“.