Allgemeine Information:Sind Sie anspruchsvoll

Allgemeine Information:Sind Sie anspruchsvoll ? Suchen Sie etwas ganz besonderes ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie !!! eine Villa in allerbester Wohnlage - direkt am Schlosspark gelegen, zentral zu den Einkaufs- zentren, der Fußgängerzone sowie den Schlosspark direkt vor der Tür. In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage, die allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird - z. B. für Wohn- und Repräsentationszwecke für Privat - und/ oder Geschäft - oder unbedingt auch als Repräsentations-Firmensitz Geschäftsführung/ Vorstand Falls Sie noch einen sep. Bereich für Büro, Gäste, etc.. benötigen - dieses Anwesen bietet einfach alles !! Einen sep. Eingang in das eigentliche Haupthaus mit den exklusiven Wohnräumlichkeiten sowie einen sep. Eingang für oben erwähnte Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde zwar 1939, erstellt, doch wurde das Anwesen im Jahre 1980 komplett und aufwendig renoviert und befindet sich deshalb in einem hervorragenden Zustand. Sollten Sie Interesse an der exklusiven Innenausstattung haben, könnten Sie auch etliche hochwertige Einrichtungsstück übernehmen. UG: Schwimmbad mit Aufenthaltsbereich und Zugang auf das Gartengrundstück Sauna, Waschraum, Weinkeller, Tresorraum, Heizraum, diverse Kellerräume EG: Herrschaftliche Empfangshalle / Eingangsbereich mit kunstvollem Treppenaufgang ins OG, sep. Gäste-WC, zwei Besprechungszimmer (mit sep. Eingang), Abstellraum, Billardzimmer mit Zugang auf das Gartengrundstück , Besprechungszimmer 1.OG: großzügiger Flurbereich mit Zugang auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht, traumhaft gestalteter Wohn- und Essbereich mit Rundbogen und offenem Kamin, Küche mit Essplatz und Zugang auf den zweiten Balkon mit Blick auf das Gartengrundstück, sep. WC, Besprechungszimmer DG/ 2.OG (wie ein Vollgeschoß- kaum schräge Wände): 3 Schlafzimmer, WC und Dusche, geräumiges Badezimmer, Ankleidezimmer mit Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten DG/ Speicher: großes, ausgebautes StudiozimmerHeizung: Ölzentralheizung (neuer Heizkessel); So Wie Gasanschluss in Haus. Fenster: Isolierglasfenster / weiß.Die gesamte Eingangshalle sowie der Hauptwohnbereich im 400 m sind in hochwertigem italienischen Rosenmarmor ausgeführt, mit Bodenheizung. Die Türen sind massive Vollholz-Stiltüren. Die Sanitärtechnik besteht zum Teil aus exklusiven Sonderanfertigungen. Das Haus ist mit Überwachungskameras ausgerüstet, im EG-Gartenbereich sind die abschließbaren Fenster zusätzlich durch Gitter gesichert. Die Rollläden sind elektrisch, ebenso wie Doppel Garagentor und Gartentor.LageHervorragende Lage. Die Villa liegt direkt am Schlosspark des Rastatter Schlosses. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, die nur für die Anlieger gedacht ist. Trotz dieser bevorzugten, ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur Bundesautobahn A5 sind es nur wenige Fahrminuten. Die Städte Karlsruhe und Baden-Baden, sowie der Baden Airpark sind nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. SonstigesDoppelgarage; unter der Garage liegt ein 42.800 ltr. Tank, der noch mit ca. 30.000 ltr. gefüllt ist (im Preis enthalten); der Tank wurde2021 gewartetHaustyp: VillaWohn und Nutzfläche ca.: 650, 00 mGrundstück: 900 m Mitnutzbare fläche als Schloßpark 75.000 mKontaktHERR HABJUK Das Villa wird von Privat angeboten so das keine Provision gezahlt werden müßte. Termin und Besichtigungsabsprachen bitte unter der Telefonnummer (49) 7222- 934442 oder E-MAIL: habjuk(at)gmx.net melden Privatverkauf: Preis auf Verhandlungsbasis INFORMATION, FOTO UNTER WWW.BUY-A-VILLA.NET