Ruhige Kleinsiedlungsidylle.Dieses idyllisch

Ruhige Kleinsiedlungsidylle.Dieses idyllisch gelegene voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus hat für jede Wohnung getrennte Strom-, Wasser- und Heizungsversorgungen.Wie Sie ersehen können, handelt es sich um einen Privatverkauf, der sich für eine variable und somit leichter zu finanzierende Eigentumsbeschaffung eignet. Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, eine der beiden bereits komplett getrennten Wohneinheiten selbst zu nutzen und hier die Eigenheimzulage zu beantragen, die momentan vermietete OG-Wohnung weiter zu vermieten und die hierfür geltenden Steuervorteile zu nutzen.Die Kaltmieteinnahme für die OG-Wohnung beträgt 395, 00 Euro/ Monat.Da die Kellerfenster so angebracht sind, dass diese zum Teil aus den Lichtschächten herausragen und somit einen größeren Eintritt des Tageslichts ermöglichen, die Kellerräume des weiteren auch beheizt sind, können diese Bereiche auch ohne Weiteres zu Wohnzwecken genutzt werden.Der Keller kann einerseits von innen und andererseits auch von außen betreten werden.Wenn Sie das Objekt als Einfamilienhaus nutzen möchten, ist diese Umwandlung mit geringstem Aufwand möglich.Die auf dem Grundstück befindliche massive Garage hat noch einen größeren Anbau der sich sehr gut als Lager für Gartengeräte usw. anbietet.Die ca. 85qm große 3 ZKB OG-Wohnung hat ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne, eine Massivholz-Einbauküche, einen Balkon sowie einen großen, begehbaren Dachboden.Die im Wohnraum ausgearbeiteten Kniestöcke unter den Dachschrägen haben eine Höhe von ca. 90cm und können somit auch sehr gut zum Stellen von diversen Möbeln genutzt werden.Die ca. 115qm große 4 ZKB EG-Wohnung hat ein Badezimmer mit Wannen- und Duschbad, ein Gäste-WC und einen Wintergarten.Der Vollkeller besteht aus 4 Kellerräumen sowie Flur und Versorgungsräumen.Dieses Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse mit Wendeplatz in ruhiger Kleinsiedlungsathmosphäre und liegt verkehrsgünstig zu BAB, DB, Schule und KiTa. sowie auch zu Erholungs- und Waldgebieten. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art sind in der Nähe.