Werkraum oder Ateliernutzung

Ich suche einen Raum, in dem ich kleinere Betonarbeiten anfertigen und ggf. auch mit der Töpferscheibe töpfern kann. Der Raum sollte warm und nach Möglichkeit hell sein, einen Wasseranschluss haben und einen Toilettenzugang. Sehr gerne könnte es sich auch um eine Ateliermitnutzung handeln. Es kommt ein Raum ab 6 Quadratmeter in Frage. Am liebsten wäre mir eine Lokalität in 40627 Düsseldorf.