Ihr Mittelpunkt im LebenWOHNEN , ARBEITEN ,

Ihr Mittelpunkt im LebenWOHNEN , ARBEITEN , WOHLFÜHLENim Haus mit Garten in der Adlerstraße 36, 45899 Gelsenkirchen Buer Beckhausen besonders geeignet für Büro, Praxen, Kleingewerbe aller Art oder für Großfamilie, Großzügiges Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 156 qm, Grundstücksfläche mit Garten beträgt 224 qm. - und Keller AusgebautGerade erst erneut saniert, vom Keller bis zum Dach modernisiertVerkehrsgünstige Anbindung und gute Infrastruktur.Gutachterausschuss :20212021Bodenrichtwert : Für Adlerstr. 145, -- EUR pro mWohnflächenberechnung : pro m 1538, -- EUR 156m = 239.928, -- EUR Pro m 432, -- EURPro m 1970, -- EUR 156 m = 307.320, -- EURIm Jahr20212021 wurde eine Modernisierung durchgeführt. Diese Modernisierung betrifft das gesamte Haus.UG 78 qm :Vier Räume, Bad, Gäste WC , kleine KücheBei der Modernisierung wurden Holzböden entfernt, Estrich und Fliesen verlegt, Wände mit Edelputz versehen. Renovierung des Bades kann der Käufer nach seinem Geschmack ausrichten.OG 78 qm :Wohnzimmer: Decken mit weißem Holz verkleidet, Böden mit Buche Echtholzparkett, Edelputz an den Wänden.Schlafzimmer: Decken mit weißem Holz verkleidet, Böden mit Buche Echtholzparkett, Edelputz an den Wänden.Küche: Exklusive Küche, Hochglanz Lack weiß, handverlesener italienischer Fliesenspiegel, Boden Granit, Arbeitsplatte Granit ( Labrador ), sowie Fensterbank und kleiner Esstisch. Küche neuwertig sollte übernommen werden, (Neupreis 25.000, 00 EUR VB)WC: :Bodenfliesen , Wandfliesen , Edelputz Treppenhaus: Mahagonistufen, Geländer mit Glas Kellergeschoss ausgebaut ca.70qm;Heizungskeller , Vorratsräume, Dusche und WC und Hobbykeller ( Meditationsraum) Ein Expose mit Fotos schicken wir bei Bedarf gerne zu.Kaufpreis 239.000, -- VB