2 Mehrfamilien-Renditeobjekte in Aschersleben

Objektbeschreibungen
06458 Hedersleben, Magdeburger Straße
Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück.
Das Objekt hat insgesamt 16 Wohneinheiten, vorwiegend 3-Raum und 2-Raum-WE.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 saniert.
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Heizanlage
Erneuerung aller Bäder einschl. Fliesenarbeiten
Wärmedämmfassade
Neukonstruktion Dach mit Dämmung und Neudeckung
neue Fenster/Hauseingangstüren
Lage
Das Objekt befindet sich in ländlicher Umgebung. Die Entfernung zur nächsten Stadt Quedlinburg beträgt ca. 6 km.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, div. Gewerbetreibende, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäfte.
06449 Aschersleben, Herrenbreite
Wohn- und Geschäftshaus mit Parkfläche auf dem Grundstück
Das Objekt hat 1 Gewerbeeinheit und 7 Wohnungen. Es handelt sich um großzügige 3-Raum Wohnungen und eine 1-Raum-WE im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde im Jahr2021 komplett saniert und entspricht den aktuellen Anforderungen.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtkern, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in sehr ruhiger Lage.
Freizeiteinrichtungen, Einzelhandelsgeschäfte aller Art, Krankenhäuser, Ärzte, Banken, Post, Gaststätten, Hotels, Kindereinrichtungen usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
06458 Hedersleben, Magdeburger Straße
Grundstücksfläche 4.470 m²
Wohnfläche gesamt 920,45 m²
Nutzfläche 361,45 m²
Haustyp Wohnhaus
Etagen KG, EG, 1. OG, 2. OG, ausgebautes DG
Wohnungen 16
Art der Heizung Ölheizung
Garagen 13
Mieteinnahmen 49.625,28 €/Jahr
Zustand des Objektes sehr guter benutzter Zustand
Baujahr 1977
Sanierung 1996
06449 Aschersleben, Herrenbreite
Grundstücksfläche 1.423 m²
Wohnfläche gesamt 563,04 m²
Nutzfläche 171,73 m²
Gewerbefläche 169,40 m²
Haustyp Wohn- und Geschäftshaus
Etagen KG, EG, OG, ausgebautes DG
Balkon/Terrasse Südterrasse und Balkone vorhanden
Wohnungen 7
Gewerbeeinheit 1
Art der Heizung Gasheizung
Stellplätze 14
Mieteinnahmen 34.834,32 €/Jahr
Mieteinnahmen Gewerbe 9.180,00 €/Jahr
Zustand des Objektes sehr guter gebrauchter Zustand
Baujahr 1897
Komplettsanierung 1997
Der Kaufpreis für beide Objekte beträgt 1.085.000,-- Euro
Der Käufer zahlt am Tage der notariellen Beurkundung eine Makler-Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mwst. v. beurkundeten Kaufpreis!