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Ansprechpartner: Joe B. Seals sen. 0911 6005604 Bull.seals(at)t-online.deWohn- und Geschäftshaus Rendite 10% in Nürnberg-Nord Bucher Straße Nürnberg Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit SupermarktGrundstücksfläche: ca. 1.174 m (Bodenwert ca. 700, -- EUR/ m)Lage: Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes in Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindungen: mit PKW und ÖPNV (Haltestelle Friedrich-Ebert-Platz). Aufwertung durch U-Bahn-Anbindung in den nächsten Jahren Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. in nächster Nähe. Eigentümer: vertreten durch unser BüroWohn-/ Nutzfläche :ca. 1.298 m zzgl. 389 m gewerbliche Kellerflächen sowie 3 Garagen, 1 StellplatzBaujahr:ca. 1952 mehrmals umgebaut und renoviert, zuletzt Anfang der 90er Jahre (Fenster zur Straßenseite).Beschreibung/ Ausstattung:Zentralheizung, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster.Mieteinnahmen: ca. 108.000, -- EUR p. a. bei VollvermietungEinzelmietenaufstellung und Rendite s. Anlage.Preisvorstellungdes Verkäufers: 995.000, 00 Euro 10% RenditeMaklercourtage:0Besichtigung:Innenbesichtigung ist nur nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich!Hinweis:Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.DIESES EXPOSE WURDE NACH DEN ANGABEN DES VERKÄUFERS ERSTELLT!IRRTUM VORBEHALTEN! Mieteinnahmen Wohn- und Geschäftshaus, Bucher Straße NuernbergEinheitNutzungFläche in mMiete p. Monat in EURNebenkosten-vorausz. in EURVertrag seit/ bzw. bisBemerkungenEG Supermarktinkl. Kellerca. 7906.000, --zzgl. MwSt597, 58zzgl. MwStseit 1993bis 31.08-0.7978seit 70er Jahren als SB-MarktLadenca. 11 150, --zzgl. MwSt 30, --zzgl. MwStseit 01/ 04unbefristetLaden inkl. Nebenräume im 1. OGca. 34ca. 90 550, --zzgl. MwSt 100, --zzgl. MwStbis. 09/ 05, dann unbefristetab 10/ 05:650, -- zzgl. MwSt1. OG Wohnungca. 95 500, -- 150, --2. OG rechtsWohnungca. 53 150, -- 50, --unbefristet2. OG linksWohnungca. 138 600, --..200, --3. OG/ DG Maisonette-Whg.ca. 172 710, -- 150, --seit 08/ 03unbefristet3. OGWohnungca. 84319, 55153, 39seit 02/ 99unbefristetKellerLagerca. 129Nutzung durch den derzeitigen EigentümerKellerGarage 40, --Garage.. 40, 90Angaben nach Eigentümer Lageplan Straßenansicht