Traumhaus zum Verlieben in kleiner Siedlung in Spielberg!

Ein Traumhaus zum verlieben!
Dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer kleinen, jedoch zentral gelegen Siedlung in Spielberg.
Auf 2 Etagen und einem Kellergeschoss können Sie nicht nur Ihre Träume verwirklichen, sondern finden auch ausreichend Platz für gesellige Familientreffen.
Ein grosser und gepflegter Garten, sowie ein Balkon und eine weiträumige Terrasse laden zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Im Erdgschoss befindet sich ein grosses Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Massivholzeinbauküche und kleiner Speisekammer, ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Dusche und Toilette.
Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Kamin ins Wohnzimmer einzubauen.
Alle Böden sind mit einem hellen und freundlichen Laminatboden versehen. Die Küche, das Bad und der Treppenbereich wurden gefliest.
Über den Vorraum gelangt man nicht nur in die Doppelgarage und in das Kellergeschoss, sondern auch in das Dachgeschoss.
Eine kleine Galerie im Dachgeschoss gibt Ihnen die Möglichkeit alle Räume zentral zu begehen.
Die beiden großen Schlafzimmer versprühen durch Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre und erhalten dennoch durch großzügige Fensterfronten viel Licht. Auch ist der Balkon über beide Schlafzimmer erreichbar.
Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich noch 3 weitere Räume im Dachgeschoss.Einer davon könnte als Küche umgebaut werden, alle Anschlüsse sind hierfür vorhanden.
Auch im Dachgeschoss wurden alle Zimmer mit hellem Laminat ausgestattet.
Das Bad im Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau und müsste vom neuen Eigentümer verfliest werden. Eine Wanne und eine Toilette sind bereits eingebaut.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ein großer Party-oder Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der zur Wellnessoase umgebaut werden kann, da alle Anschlüsse für den Einbau einer Sauna vorhanden sind.
Das Kellergeschoss ist größtenteils gefliest.
Weiterhin haben Sie vom Kellergeschoss aus Zugang zur dritten Garage, welche mit einer Montagegrube ausggestattet ist.
Aufteilung:
Wohnfläche: 220m²
Terrasse: 50m²
Balkon: 12m²
Garten: 300m²
Dachgeschoss:
5 Zimmer
Bad mit Wanne
WC
Balkon
Erdgeschoss:
2 Zimmer
Küche mit kleiner Speisekammer
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Terrasse
Kellergeschoss:
Hobbyraum
Heizraum mit angrenzenden Holzlager- und Tankraum.
Schutzraum
Weiterhin befinden sich 3 Garagen(mit elektrischen Toren) im Haus. Eine Doppelgarage im vorderen Bereich EG-Ebene und eine Garage mit Montagegrube in der KG-Ebene.
Ein großzügiger Garten umschließt das Haus von 3 Seiten und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung in Spielberg.
In nur 5 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Knittelfeld, wo Ihnen eine Vielzahl an Einkausmöglichkeiten zur Verfügung stehen, sowie Ärtzte und Ämter aufgesucht werden können.
Durch die zentrale Lage ist eine optimale Anbindung an die Autobahn gegeben.

Ausstattung:

Das Haus wird möbliert, mit allem Zubehör verkauft.
Hierzu gehören z.B.
Rasenroboter
Garage mit Montagegrube und Werkstatt
Einbauküche aus Massivholz
Wohnzimmer mit großer Ledercouch, Ledersessel, Beistelltisch, Vitrinen und Esstisch mit Stühlen
2 Schlafzimmer mit Betten, Beistelltischen und großen Kleiderschränken
Büromöbel
Hollywoodschaukel und Terrassenmöbel
Alle Zimmer sind mit Kunststofffenstern und Holztüren ausgestattet.
Die Böden wurden mit Laminat verlegt. Bad, Vorraum und Treppenbereich sind mit Steinfliessen versehen.
Fußbodenheizung im Vorraum und Erdgeschoss-Bad.
Internet-, Telefon- und Kabelanschluß sind vorhanden.
Zentralheizung mit Solar und Warmwasseraufbereitung.
Weiterhin ist die Möglichkeit eines Kamin-und Saunaeinbau`s geben, alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Sonstiges:

Grundstück: 1145 m²
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 7
Baujahr:2021
Badezimmer: 2
Etage(n): 2
Nebenkosten: € 180,00
Weitere Details: Terrasse/Balkon, Garten/-Benutzung, Garage/Stellplatz, Einbauküche
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Ausstattung: Gehoben
Zustand: Neuwertig
Bodenbelag 1: Fliesen
Bodenbelag 2: Holz-Dielen
Parkplatz: Garage
Nutzungsart: Wohnen
Teil-/Möbliert

Kaufpreis: 315.000,00 Euro

WEITER INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER:
www.immobilien-rathmanner.at
Immobilien Rathmanner
Inh. Jörg Rathmanner
ATU: 64431626
Lagunenweg 11
A-8715 St. Margarethen b. Knittelfeld
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Fax: +43 3515 200 384
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