Großes Gew-Grundst. bei Berlin: Im Folgenden

Großes Gew-Grundst. bei Berlin: Im Folgenden biete ich ein Gewerbe-Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um ein Grundstück, daß besonders für Produktion, Lagerei oder Transport- Speditionsunternehmen geeignet ist. Eine weitere gut denkbare Nutzungsmöglichkeit wäre die eines Reiterhofes. Die große Halle mit anschließender 14.500 m großer Wiese ist sicherlich gut als Reithalle umbau- und nutzbar, die kleine Halle geeignet für Pferdeboxen etc. Im Ort gibt es einen entsprechenden Reit- und Fahrverein und grenzt an ein riesiges Wald- und Seengebiet, landschaftlich mehr als reizvoll. Seit Frühjahr 04 ist direkt an der Grundstücksgrenze ein Haltepunkt für Draisinen eingerichtet, der nebenörtliche Eisenbahnverein ist bestrebt, noch in diesem Jahr die hiesige Traditionsstrecke per Dampf zu eröffnen. Weitere weltweit einmalige Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, so z.B. der für Besucher zugängliche Führungsbunker des DDR-Verteidigungsministers. Das Grundstück befindet sich etwa 25 km östlich der Berliner Stadtgrenze A 10, Abf. Berlin-Hohenschönhausen an der B 158 und der Ort heißt Leuenberg. Diese Bundesstraße ist die kürzeste Verbindung zwischen Berlin und Polen, der Grenzübergang ist etwa 20 min entfernt. Außerdem befindet sich das Grundstück etwa 1 km außerhalb des Ortes, so daß auch lautes Gewerbe ablaufen kann. Das Grundstück ist exakt 20.000 m groß. Es befinden sich zwei Gebäude darauf. 1. eine Halle in der Größe von 23 x 96 m, Innenhöhe 4, 30 m, freitragend, zwei große Tore und mit Schwerlast-LKW zu befahren, 2. eine Halle 17 x 75 m , 3, 5 m Innenhöhe, Büro-Räume, derzeit als Wohnraum genutzt, alle Medien in ausreichender Menge anliegend. 14.500 m unbefestigte Freilager- Freifläche Wiese. Die Substanz ist im Wesentlichen i.O., ein Umbau zur Anpassung an den jeweiligen Nutzungszweck sicherlich erforderlich, die Optik ist in jedem Fall stark zu verbessern. Das Grundbuch ohne Eintragungen jegliche Belastungen, also auch schuldenfrei. Ein Gutachten von Ende2021 - noch valutierend in DM - weist einen Wert von rund 1 Mio, nach Reparatur-Rückstau und Marktanpassung 762.000, - aus. Das Grundstück wird derzeit nicht genutzt, in den Hallen lagert derzeit teilweise Baumaterial, teilweise Sperrmüll in der Menge von etwa zwei Containern aus Firmenauflösungen. Bewohnen des Grundstücks durch den Besitzer wäre möglich, entsprechende Räume sind vorhanden. Möglichkeiten der Bezahlung kann: - Rentenbasis, - zu verhandelnder Kaufpreis als Gesamt-Auszahlung, - Tausch gegen Einfamilienhaus mit Wertausgleich, - eine Kombination von allem. Der Preis ist verhandelbar, sollte aber etwa 250.000 € betragen bzw. nicht wesentlich unterschreiten.