Kleiner Laden mit Werkstatt gesucht

Ich stelle Designerlampen und Dekorationsgegenstände wie Kleinmöbel, für den Wohnbreich her, und suche dringend einen kleinen bezahlbaren Laden mit angeschlossener Werkstatt und 70 qm Wohnung. Das Ladenlokal soll nur als Showroom genutzt werden,in der Werkstatt wird es auch schon mal Geräuschentwicklung geben, in einem Wohnhaus wäre es ungünstig. Laden und Werkstatt müssen nicht zwingend miteinander verbunden sein, sollten dann aber nicht allzuweit auseinander liegen.