Mehrfamilienhaus am Stadtrand

und doch Zentral gelegen.
Das Wohnhaus mit den 4 Einliegerwohnungen wurde 1990 Kernsaniert.
Das Objekt ist ein Mehrfamilien-Reihen-Eckhaus,mit Zugang von aussen zum Garten.Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Fußböden aus Laminat und Bodenfliesen verlegt, die Wannenbäder wurden neu gefliest,
die Elektrik komplett erneuert, im Zuge der Badsanierung wurden alle Leitungen neu verlegt.
Die alten Fenster wurden gegen schallisolierte doppelt Verglaste Fenster ausgetauscht.
Das Dach wurde2021 komplett neu gedeckt, die Gas-Zentralheizung2021 durch ein Energiesparendes Model erneuert.
Garten mit Terasse und Zugang zum Keller.
Keller:Vollunterkellert mit 5 Räumen.
EG:Wohnfläche 90qm,3 Zimmer,Wannenbad mit WC,Dusche mit Gäste WC,Laminat und Bodenfliesen,Küche mit Zugang zum Garten,Zugang zum
Keller.
1OG:2 Wohneinheiten mit je 40 qm.
Wohneinheit 1: 3 Zimmer mit Laminatboden,Küche, Diele, Bad mit Dusche.
Wohneinheit 2: 2 Zimmer mit Laminatboden,Küche,Bad mit Dusche.
Dachgeschoss: Wohnfläche 70qm, 3 Zimmer,Bad mit Dusche,Küche,Diele.
Das Haus kann auf Wunsch komplett frei übergeben werden.Eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Das Objekt befindet sich in Optimaler infrastruktueller Anbindung an der Düsseldorfer Stadtteilgrenze Erkrath / Eller und Vennhausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fussläufig erreichbar.
Weiterhin sind einige namhafte Arbeitgeber in der Umgebung vorzufinden,
durch diese wird die Wohnungsnachfrage konstant gehalten und trägt zu einer ständigen Vollvermietung bei.
Mit Strassenbahn,Bus oder S-Bahn ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen und macht den Standort ebenfalls für langjährige Mieter attraktiv.
Ein grosszügiges Waldgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar,das Naherholungsgebiet Unterbacher See befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sehenswürdikeiten wie die Basilika Sankt Margareta, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten angefahren.
Dies ist ein Privatverkauf,Es fallen keine Maklergebühren an.
Achtung, der Landtag in NRW berät zur Zeit die Grunderwerbssteuer im Oktober auf 5% zu erhöhen.
Entschlossene sparen!