Kleinod für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Gemütliche kleine DG-Wohnung
3-geschossiges Wohngebäde mit ausgebauten Dachgeschoßen in Massivbauweise mit Satteldächern. In den Jahren 1986/87 wurden alle wesentlichen Bauteile saniert und auf den neuesten Stand gebracht
1987 wurde das Dachgeschoß mit zwei gegenüberliegenden Wohnungen ausgebaut-0.7978 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Über der Wohnung befindet sich noch der Spitzboden, so daß kaum Wandschrägen vorhanden sind.
Zentrale doch ruhige Wohnlage
,im Zentrum des Ruhrgebietes
Die Wohnung ist in zentraler Lage, im Stadtteil Essen-Huttrop gelegen. Die Wohnlage in einer gewachsenen gutbürgerlichen Gegend, ist ruhig und verkehrsarm. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Die Verkehrsanbindung mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Zum HBF und der City sind es etwa 20 Fußminuten oder 5 Min. mit der Straßenbahn. Zum Baldeneysee im Essener Süden, mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten, sind es ca. 10 km, zum Weltkulturerbe Zollverein, mit dem Ruhrmuseum und dem Designmuseum etwa 6-7 km. Auch zum Szene Stadtteil Rüttenscheid mit seiner vielfältigen Gastronomie sind es nur 4 km.
,mit genialer Aufteilung.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat eine Wohnküche, mit offener Küchenzeile und kleiner Vorratskammer. Ein Wohn-/ Schlafraum mit Kabelfernsehen und Internetanschluß, ein Bad mit Wanne, Duschmöglichkeit, WC und Außenfenstern ist auch vorhanden. Abstellmöglichkeiten für ein Fahrrad sind unten im Haus.
Für Kapitalanleger mit Gespür
Die Nettokaltmiete betrug zuletzt ( im Jahr2021 ) 2580,- € per Anno,
die Nebenkostenvorrauszahlung 50,-€ im Monat, das monatliche Hausgeld beträgt 84,- €. Abschreibung AFA 696,62 € per Anno.
Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 8 Wohneinheiten.
Objektdaten
Kaufpreis: 32.000,00 € Preis / m : 914,00 €/m Wohnfläche: ca. 35,00 m Zimmer: 1,5 Bezug: 1987 Stockwerk: 4. Etage Hausgeld: 84,00 € Baujahr: 1932-33 Immobilienart: Wohnung Online-ID: 2MKWU32
Ausstattung & Merkmale
* Linoleum, Laminat
* frei werdend
* DSL
* Speisekammer, offene Küche
* Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
* Haustiere erlaubt
* Kabelanschluß
* Dachgeschoss
* gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945), renoviert
* Etagenheizung
Objektanschrift
Königgrätzstr. 11
45138 Essen
(Huttrop)
Deutschland