Magdeburg- Alte Neustadt - 3 Zimmer - Eigentumswohnung PROVISIONSFREI

Zimmer 3
Wohnfläche 88qm
Kaufpreis 90.000€
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 2
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller ja
Balkon/Terrasse ja
Objektzustand Kernsaniert 1996 / 1997
Giebelsanierung2021
Baujahr ca.1910
Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Hausgeld 233€
Vermietet ja
Mieteinnahm./Monat 362€ Kaltmiete
Hausmeisterservice ja
Lage
Die Schifferstraße befindet sich im Stadtteil Alte Neustadt . Dieser Stadtteil beheimatet den größten Teil der Otto-von Guericke-Universität und ist sowohl bei Studenten, wie auch beim Universitätspersonal der beliebteste Wohnbezirk.
Die Lage der Schifferstraße ist in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Magdeburg - Alte Neustadt. Parkplätze sind im öffentlichen Parkraum vorhanden, gute Infrastruktur, Bus und Bahn sind in der Nähe. Die Innenstadt und die Naherholungsgebiete sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Gebäude Schifferstraße ist ca. 1910 erbaut worden und ist voll unterkellert.
7 Wohneinheiten sind seit der Kernsanierung im Jahr 1996 / 1997 auf drei Vollgeschosse und das teilausgebaute Dachgeschoss verteilt. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweiligem Balkon.
Ausstattung
Das Bad und die Küche sind geschmackvoll gefliest. Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatboden.
Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche.
Sonstiges
Die Wohnung kann unter anderem auch sehr gut als Anlageobjekt genutzt werden, da sie zurzeit als WG-Wohnung vermietet.
Der hierdurch gelegentlich entstehende Mieterwechsel klappt immer reibungslos, da sich die Wohnung in Uni-Nähe befindet und immer Zimmer WG-Räume gesucht werden.
Gebäude
Das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt drei Vollgeschosse und einen teilausgebauten Dachboden. Der Hauseingang befindet sich fast in der Mitte des Hauses. Ein Durchgang zum Hof ist vorhanden. Je Etage sind zwei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss angeordnet. Die jeweils rechte Wohnung geht in das Seitenhaus durch. Die Wohnungen verfügen über je einen Balkon.
Funktionelle Nutzungen:
Innenflur
Innenbad mit Bodenfliesen
Wandfliesen Tür hoch
Einbauwanne
Waschbecken
Toilettenbecken
zwei Wohnräume/Schlafzimmer zur Straße
ein Schlafzimmer zur Hofseite
Küche zur Hofseite mit Fliesenspiegel
Balkon
Alle Wohn- und Schlafräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Ein Balkon gehört zur Wohnung, der Zugang erfolgt von der Küche aus.
Im nicht ausgebauten Dachraum wurde die Heizung in der Ausführung einer Hängetherme untergebracht, umgeben von wärmegedämmten Leichtbauwänden.
Zwei Warmwasserboiler versorgen die Wohnungen.
Der Keller dient als Mieterkeller.