Bauträger - GmbH sucht Beratung für soliden 300.000,--Kredit

Aus steuerlichen Gründen habe ich zur Realisierung eines Reihenhausprojektes im nordbayerischen Großraum Fürth-Nürnberg-Erlangen vor 10 Jahren eine GmbH gegründet, die ein sehr schönes und günstig gelegenes 1.400m2 Grundstück und eine 500m2 große Scheune gekauft hat. Die Scheune wurde bereits für 150.000,- grundsaniert. Auf dem Grundstück sollen nicht mehr 3 Reihenhäuser, sondern ein Einfamilienhaus gebaut werden. Als erstes soll die bereits teilsanierte Scheune mit zwei großen Lofts fertigsaniert werden. Während der Bauzeit soll der Verkauf der zwei Einheiten und der EFH-Einheit anlaufen. Für die Fertigstellung der Scheune benötigt die GmbH ca. 250.000,- und für die Freianlagen ca. 50.000,-. Sollten sich keine Käufer für die zwei Lofts in der Scheune finden, plane ich eine Vermietung nach Fertigstellung. Bei konservativ angesetzten 5,-/m2 ergibt dies einen Jahresmietertrag für die Scheune von 30.000,-, was auch im Fall der Vermietung Zins und Tilgung des Kredites absichert. Ich hafte außerdem als Geschäftsführer mit meinem nicht unerheblichen Privatvermögen (u.a. Mietshaus mit 6 Einheiten in Erlangen und Doppelhaus in Fürth). Ich suche eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese spezielle Situation meiner GmbH. Die GmbH hat bisher nur Verbindlichkeiten bei mir, dem Geschäftsführer und meinen Eltern, ist also defakto schuldenfrei. Für eine unverbindliche Beratung wäre ich sehr dankbar. Evtl. sieht ein Experte auch die Möglichkeit einer öffentlichen Förderung.