Suche Proberaum in HH

Moin Moin,
derzeit bin ich auf der Suche nach einem Proberaum, der gleichzeitig als Lager dienen soll. Ich möchte den Raum alleine nutzen und zu jeder Stunde an jedem Tag. Der Raum sollte zwischen Altona und Stellingen liegen. Am Liebsten wäre mir die Höhe Langenfelde, da ich aus Stellingen komme. Gerne auch in einem höheren Stockwerk, aber dann NUR mit Fahrstuhl. Der Raum sollte sicher sein und von der Basis sauber (nicht feucht/ schimmelig, kalt, einsturzgefährdet ;-) )
Über Eure Antworten würde ich mich sehr freuen.
Wenn ihr mir Lage (U/S Station, Stadtteil), Größe und Preis nennen könnt und vielleicht einige Besonderheiten (Dachschräge im Dachgeschoss u.ä.!) wäre ich sehr dankbar! Ein KFZ-Stellplatz wäre übrigens super für ggf. be- und entladen!!!
Viele Grüße,
Benjamin