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Objektbeschreibung :
Eingeschossiges, geringfügig unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Hof, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit Nutzung als Stallung/ Lager und Garten in guter Wohnlage im Ortskern von Angern gegenüber des Dorfteiches.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, der Flur und der Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich das Schlafzimmer, der Flur, ein Kinderzimmer und ein Arbeits-/ Gästezimmer.
Modernisierung:
Das Wohnhaus wurde2021/2021 umfangreich saniert und modernisiert komplette Heizungsanlage erneuert, komplette Sanitärinstallation inklusive Rohre erneuert, Fußböden im EG und DG, komplettes Bad neu eingebaut, alle Innentüren erneuert, Hauseingangstür erneuert, Fassade, Elektroverteilung und Installation erneuert, kompletter Dachgeschossausbau mit Wärmedämmung, Hausanschlüsse und einiges mehr .
Einige Jahre vorher wurden die Fenster mit Rollläden und die Dacheindeckung mit Dachflächenfenstern erneuert.
Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist kurzfristig beziehbar.
Beim Dachgeschossausbau wurden die alten Balken sichtbar belassen, diese verleihen den Räumen jetzt einen exklusiven und rustikalen Charakter.
Der Hof, die Terrasse und das Nebengebäude befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und können somit vom Käufer nach seinen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Lagebeschreibung :
Angern liegt ca. 28 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Verkehrstechnisch ca. 10 km von der Bundesstraße 189 und 26 km von der A 2 und A 14 entfernt.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erhält Angern durch den Bus- und Bahnverkehr.
Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen sind direkt in Angern oder im nahe gelegenen Rogätz und Wolmirstedt vorhanden.
Provision 4, 5 incl. MwsT