Provisionsfrei! 4-Zimmer Wohnung, Köln-Zündorf (Groovnähe)

Objektbeschreibung
Diese schöne vier Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss, umgeben von großzügigen Grünflächen in einem angenehmen -besonderes kinderfreundlichen- Wohngebiet. Hinter dem Haus ist ein ganz neu angelegter Spielplatz. Die Wohnung ist ca. 96qm groß und besteht aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Einbauschrank, Gäste WC, Badezimmer und Loggia. Die ruhig gelegene Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Die Diele und alle weitere Zimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben dem WC und Waschbecken, über ein Bad mit Dusche, sowie eine separater Dusche. Wohnzimmer, Loggia und Hauptschlafzimmer sind südlich gelegen mit Blick auf eine schöne Grünanlage. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Alle PVC Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollladen ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörender Abstellraum, Waschküche, Trockenraum und Eingang zum Tiefgaragen-Stellplatz.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ca. 500m vom Rhein entfernt. Neben einem vielseitigem Freizeitangebot, einem Kombibad, einer Tennis- und Fußballanlage, dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie Reiterwege bietet das Naherholungsgebiet Groov mit seiner Freizeitinsel, dem Yachthafen mit Zugang zum Rhein eines der beliebtesten Ausflugsziele im Köln/Bonner Raum.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn liegen in direkter Nähe. Ein S-Bahnanschluss ist mit dem Bus in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A59, A3, A4 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
An der Hauptstrasse und entlang der Schmittgasse befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf, Banken, Restaurants, Eiscafes, sämtliche Schultypen und Kindergärten usw. sind schnell zu erreichen und vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die lebendige Porzer Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem neu errichtetem City-Center. Die Kölner Innenstadt wird mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in 15 Minuten erreicht. Vom Zündorfer Hafen aus gehen Fähren auf die andere Rheinuferseite.
Sonstiges
Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird von Privat verkauft somit fallen keine Makler oder andere Vermittlungskosten an.
Die offerierte Wohnung ist bezugsfrei. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld in Höhe von € 261,- versteht sich inklusive kompletter Nebenkostenvorauszahlung (Gaszentral-heizung mit zentraler Warmwasserbereitung / Kabel TV)