Doppelhaushälfte 2 WE 25524 Breitenburg bei Itzehoe

Biete eine Doppelhaushälfte in Breitenburg/Nordoe in ruhiger Anliegerlage an. 2 Minuten zur A 23. 6 Minuten in die Kreisstadt Itzehoe.Im Haus befinden sich 2 Wohnungen, beide sind zur Zeit vermietet. Da ich nicht mehrvor Ort wohne, möchte ich mich von dem Objekt trennen. Ich habe2021 das Hausgekauft, erst selbst die untere Wohnung bewohnt und oben vermietet. Später dann beideWohnungen vermietet. Mietausfall während der ganzen Zeit nur 2 Monate Durch den großengeteilten Garten bietet sich eine Tierhaltung erlaubt-Vermietung an, das wiederum hat zurFolge, dass es praktisch keinen Leerstand gibt.Die Wohnung EG ist ca. 70 qm groß. Bestehend aus 2 Zimmer und Vollbad, Küche mit Einbauküche, Flur und Abstellraum. Dieser Wohnung hat eine Terrassentür in den hinterenGarten und eine große von einer Mauer eingefasste Terrasse. Der hintere Garten ist dieserWohnung zugeordnet. Im hinteren Garten sind 2 Holzschuppen für Gartengeräte und ähnliches vorhanden.Die Wohnung OG ist ca. 60 qm groß und genauso aufgeteilt wie die Wohnung unten allerdings mit teilweise schrägen Wänden, daher die unterschiedliche Größe. Dieser Wohnungist der vordere Garten zugeordnet, der zumeist aus Rasenfläche besteht, aber auch aus Hofplatz seitlich des Hauses zum Grillen und ähnlichem geeignet ist.Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Es gibt dort einen gemeinsam zu nutzenden Partyraum. Für jede Partei einen Waschkeller, einen Hausmeisterkeller und genügendAbstellraum. Weiteren Abstellraum gibt es auf dem nicht ausgebauten Spitzboden. DasGrundstück ist vollständig eingezäunt.Die Eckdaten: Baujahr 1957, Isolierglasfenster, Gaszentralheizung von 1994, Grundstück-Fläche 908 qm, das Haus wurde vor 4 Jahren neu gestrichen. Mängel: Zaun vorn etwas marode, Dachrinne muss teilweise erneuert werden, ebenso die Lichtschachtabdeckungen.Die Gärten sehen im Moment nicht sehr gepflegt aus, den Mietern ist jeweils ein Garten-stück lt. Mietvertrag zur Nutzung und Pflege zugeordnet.