Wohnen una Arbeiten: Für das Haus und Grundst

Wohnen una Arbeiten: Für das Haus und Grundstück in 45899 Gelsenkirchen Buer - Beckhausen Adlerstraße 36 Wohnlage Beschreibung Wohnen und Arbeiten Das Haus ist ein Zweifamilien Haus, das als Einfamilienhaus genutzt wurde. Es liegt in einem ruhigen Mischgebiet so dass ein Gewerbe möglich ist. Besonders geeignet für Büro, Praxen, Kleingewerbe aller Art. Verkehrsgünstige Anbindung und gute Infrastruktur. Gutachterausschuss :20212021 Bodenrichtwert : Für Adlerstr. 145, -- EUR pro m Wohnflächenberechnung : pro m 1538, -- EUR 156m 239.928, -- EUR Pro m 432, -- EUR Pro m 1970, -- EUR 156 m 307.320, -- EUR Objektbeschreibung Das Haus ist Baujahr 1922 hat eine Wohnfläche von 156 qm, gesamte Grundstücksfläche mit Garten beträgt 224 qm es wurde erstmalig 1985 komplett renoviert. Im Verlauf einer Altbausanierung wurden ca. 140.000, 00 DM zur Sanierung und Renovierung des Objektes verwendet. Des Weiteren wurde im Jahr2021 -2021 eine erneute Modernisierung durchgeführt. Diese Modernisierung betrifft das gesamte Haus. UG 78 qm : Vier Räume, Bad, Gäste WC , kleine Küche Bei der Modernisierung wurden Holzböden entfernt, Estrich und Fliesen verlegt, Wände mit Edelputz versehen. Renovierung des Bades kann der Käufer nach seinem Geschmack ausrichten. OG 78 qm : Wohnzimmer: Decken mit weißem Holz verkleidet, Böden mit Buche Echtholzparkett, Edelputz an den Wänden. Schlafzimmer: Decken mit weißem Holz verkleidet, Böden mit Buche Echtholzparkett, Edelputz an den Wänden. Küche: Exklusive Küche, Hochglanz Lack weiß, handverlesener italienischer Fliesenspiegel, Boden Granit, Arbeitsplatte Granit Labrador , sowie Fensterbank und kleiner Esstisch. Küche neuwertig sollte übernommen werden, Neupreis 25.000, 00 EUR VB WC: :Bodenfliesen , Wandfliesen , Edelputz Treppenhaus: Mahagonistufen, Geländer mit Glas Kellergeschoss ausgebaut ca.70qm; Heizungskeller , Vorratsräume, Dusche und WC und Hobbykeller Meditationsraum Ein Exposemit Fotos schicken wir bei Bedarf gerne zu. Kaufpreis 275.000, -- VB