Suche Werkraum, Hobbyraum od. kl. Whg. in Duisburg-Duissern oder Wasserviertel

Für gelegentliche Hobby-Arbeiten außerhalb der normalen Bürozeiten (ab ca. 17:30 bis ca. 21:00) sowie samstags suche ich einen beheizten Raum mit Licht, Strom und Toilettenzugang. Größe ca. 16-20 m².
Alternativ eine 2-Raumwohnung oder kleine Gewerbeeinheit von ca. 40-50 m² mit der Erlaubnis, einen Raum untervermieten zu dürfen.
Muss nicht repräsentativ sein, sondern trocken und günstig (< 8 €/m²).
Kein Musizieren, keine besondere Lärmbelästigung.
Regelmäßige und pünktliche Mietzahlung wird zugesichert. SCHUFA-Auskunft kein Problem.